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Estos dictámenes técnicos o avalúos son realizados por Peritos Valuadores inscritos en las listas del Poder Judicial de la Federación - Tribunal de Justicia del Distrito Federal.

Los avaluos Judiciales se realizan principalmente en los siguientes casos:

● Disoluciones Maritales

● Embargos Hipotecarios

● Juicios de Intestado, Testamentarios

Estos tipos de avaluos se realizan para determinar el valor de un bien inmueble, maquinaria y equipo (bien mueble) a una fecha determinada, donde valor significa el equivalente en cifras monetarias o la utilidad que posee dicho bien, el cuál se obtiene a través de un dictamen técnico imparcial.

Estos dictámenes o Avaluos, se determinan en base a las características físicas, constructivas, ubicación, edad y uso del bien, adicionalmente de una investigación y análisis de mercado. Los bienes inmuebles que pueden ser sujetos a valuación, entre los más comunes se encuentran:

● Terrenos

● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos

● Hoteles

Estos dictámenes o Avaluos, se determinan en base a la operatividad, características técnicas, cotización del bien nuevo, carteras de activos empresariales, consideración de la edad y vida operativa, estado de conservación, posibilidad de demanda en el mercado existente de este tipo de bienes.

Los bienes que pueden ser sujetos a valuación son los siguientes:

● Plantas Industriales y Maquinaria

● Equipos

● Vehículos en general

Los Avaluos Comerciales se realizan principalmente en operaciones de mercado como:

● Negociación de Compra-Venta

● Seguros

● Liquidación

Son aquellos avalúos que sirven para que las Compañías de Seguros cubran Riesgos o Siniestros como pérdidas, robos, incendios etc. Estos avaluos por lo tanto se emplean como base para el Cálculo del Pago de Primas de Seguros e Indemnizaciones.

Los bienes inmuebles que se pueden asegurar, entre los más comunes son:

● Casas – Casas en condominio
● Departamentos
● Oficinas
● Locales Comerciales

● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos
● Bodegas
● Naves Industriales

● Centros Comerciales

Entre los bienes de maquinaria y equipo que se pueden asegurar se mencionan los siguientes:

● Plantas Industriales

● Equipos

● Vehículos en general

Son aquellos avaluos que se utilizan para Solicitar una Línea de Crédito ante alguna Entidad del Sistema Financiero Mexicano.

Estos avaluos son requeridos al solicitante del crédito por cualquiera de las siguientes Entidades del Sistema Financiero Mexicano.

● Instituciones de banca múltiple

Tipos de Créditos que se pueden solicitar a una Entidad Financiera.

● Crédito Empresarial

● Crédito Agropecuario

● Crédito Microcrédito

Estos dictámenes técnicos o avalúos se realizan principalmente para los siguientes casos.

● Tierras Rurales Agrícolas

Los avalúos agropecuarios dependiendo del tipo de terreno se pueden clasificar de la siguiente manera:

● Agrícolas de Riego

● Agrícolas de humedad

● Pecuarios de Agostadero Natural

Pueden ser sujetos a valuación todos los bienes inmuebles, entre los cuáles destacan los siguientes.

● Terrenos

● Edificios de Oficinas , Vivienda y Mixtos

● Hoteles

Estos tipos de Avalúos se realizan principalmente en operaciones de mercado con la siguiente finalidad.

● Negociación de Compra-Venta

● Seguros y Fianzas

● Embargos

Estos avalúos también se utilizan para determinar la viabilidad y aprovechamiento del inmueble, como también en estudios para calcular el mayor y mejor uso.

Estos tipos de Avalúos se realizan con la finalidad de conocer el valor justo de un equipo, a una fecha de referencia, cuando el mercado es ajeno, para transacciones como:

● Negociación de Compra-Venta

● Créditos Fiscales

● Auditorías y Control

Los bienes sujetos a este tipo de valuación pueden ser:

● Planta y Maquinaria

● Equipos

● Vehículos en general

La necesidad de reconocer un valor en maquinaria y equipo va muy ligado al costo de producción, ya que dentro del precio del producto tiene que incidir el costo de compra y desgaste de la maquinaria para mantenerla actualizada. La Valuación de Maquinaria y Equipo es una actividad requerida por una gran variedad de empresas y profesiones: Abogados Ingenieros, Contadores, Administradores, Inversionistas, Accionistas, etc.

En estos avalúos intervienen varias variables a considerar. Variaciones de mercado, reglamentos ambientales y restricciones legales, empleo de nuevas tecnologías, nuevos productos y materiales, condición física, diferentes causas de obsolescencia (tecnológica, funcional y económica).

Los activos fijos se definen como los bienes que una empresa utiliza de manera continua en el curso normal de sus operaciones; representan al conjunto de servicios que se recibirán en el futuro a lo largo de la vida útil de un bien adquirido.

Para que un bien sea considerado Activo Fijo debe cumplir las siguientes características:

● Ser físicamente tangible.

Los dictámenes técnicos o avalúos que se pueden realizar a bienes considerados como Activos Fijos (Esto depende del giro del negocio) son:

● Terrenos

● Planta y Maquinaria

● Mobiliario

Estos avaluos se pueden realizar para los siguientes tipos de operaciones.

● Negociación de Compra-Venta

● Créditos Fiscales

● Auditorías y Control

Los activos fijos, si bien son duraderos, no siempre son eternos. Por ello, la contabilidad obliga a depreciar los bienes a medida que transcurre su vida normal, debido a que éstos lo hacen de forma natural por el paso del tiempo, por su uso, por el desgaste propio del tiempo que se use ése activo y por obsolescencia, de forma que se refleje su valor más ajustado posible. Este criterio no aplica para los terrenos.

La vida útil de un activo fijo es definida como la extensión del servicio que la empresa espera obtener del activo. La vida útil puede ser expresada en años, unidades de producción, kilómetros, horas, o cualquier otra medida. Por ejemplo, para un inmueble, su vida útil suele estimarse en años; para un vehículo, en kilómetros o millas; para una máquina, de acuerdo con las unidades de producción; para las turbinas de un avión, las horas de vuelo.

Factores que limitan la vida útil de los activos:

La estimación de la vida útil de un activo fijo debe ser realizada tomando en cuenta dos aspectos: el desgaste físico producido por el uso del activo y el desgaste funcional. El primero es producido por el uso de los activos y el deterioro ocasionado por motivos distintos a su uso como aquellos relacionados con el factor tiempo (óxido y corrosión de la maquinaria). Los factores funcionales se relacionan con la obsolescencia tecnológica y con la incapacidad del activo para operar con eficiencia.

Por lo tanto, a través de los avaluos de activos fijos  se puede determinar la utilidad tecnológica de los mismos y el ingreso monetario que pueden producir para la empresa. Se puede determinar la ganancia o ingreso neto en el que un periodo de depreciación es cargado al valor total del activo que ha contribuido a los ingresos de mismo periodo.

El 1° de enero de 2004 entró en vigor el boletín C-15 emitido por el Instituto Mexicano de Contadores Públicos (IMCP), respecto al deterioro en el valor de los activos de larga duración y su disposición en cuanto a su identificación, cálculo, registro, revelación y presentación en los estados financieros. Siguiendo estos lineamientos, las empresas deberán de reconocer en sus estados financieros, la pérdida del Valor por Deterioro de sus activos de larga duración y para lo cuál hay que realizar los avalúos correspondientes.

Los activos de larga duración son aquellos que permanecen en el largo plazo, indispensables en la operación de la empresa y que generaran beneficios económicos futuros y para los cuáles son necesarios el cálculo de las siguientes parámetros.

El Deterioro de Activos es la condición existente cuando los beneficios económicos futuros, o sea, el valor de recuperación de los activos de larga duración en uso o en disposición, son menores a su valor neto en libros.

El Valor de Recuperación de los activos tangibles de larga duración debe ser evaluado cada vez que se presenten ciertas circunstancias o eventos conocidos como indicios de deterioro, a menos que cuenten con evidencias que demuestren en forma contundente que dichos indicios son de carácter temporal.

Los Indicios de Deterioro se pueden presentar cuando:

Son aquellos avaluos que sirven para determinar el valor de un negocio establecido y operando, con vida futura indefinida y en la que la parte física (activos) es parte integral del negocio.

El valor de un negocio en marcha es igual a la suma del valor de los activos tangibles más el valor de los activos intangibles.

Los Activos Intangibles siempre han estado inmersos en las organizaciones, el tema en cuanto a su valuacion dentro de la empresa, es relativamente nuevo. No es desconocido que lo más evidente son los activos tangibles como la propiedad planta y equipo, que determinan su valor en libros; pero hoy en día es mucho más importante la valuacion de los conocimientos humanos, el saber hacer (Know How), el personal competitivo, la propiedad intelectual, las marcas, las patentes, las concesiones, las franquicias, las relaciones con los clientes y los conocimientos sobre el comportamiento del mercado, son algunos de los ejemplos de Activos Intangibles que suman al valor real que tiene una empresa en el mercado.

En algunos casos los activos intangibles son las fuentes mas importantes de la organización que otorgan ventajas competitivas sobre otras empresas y que garantizan su éxito en el futuro.

Se realizan entre otros, para los siguientes tipos de empresas o propiedades:

● Hoteles

● Industrias Manufacturares

● Gasolineras